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打造上海新城市副中心 未来莘庄房价要逆天?

  新浪乐居讯(编辑 陈娟)莘庄是上海西南的门户,自1号线从锦江乐园延伸至莘庄,便开启了上海郊区人口导入的神话。1号线不仅改善其交通,也将徐汇的繁荣延续到了莘庄,至此,莘庄也越来越宜居。那么,如今的莘庄房价如何呢?

  打造立体交通网 交通将升级

  莘庄北临虹桥商务区和徐汇,南临闵行经济技术开发区,距上海关港深水码头6公里,经外环线10分钟可达虹桥机场、45分钟可直达浦东国际机场,是中心城区连接西南郊区和外省的纽带。

  

  交通方面,除1号线、5号线外,莘庄南侧有G60沪昆高速公路,北侧G50沪渝高速公路,通过莘庄立交可快速接入沪闵高架、S4、S20等高架道路。未来,莘庄拟建金山支线、沪杭客专南联络线(新桥—上海南站)、规划中的17号线(虹桥枢纽—莘庄),交通将更加便捷。

  新城市副中心 莘庄越来越宜居

  据上海市规土局发布的《上海市城市总体规划(2015-2040)纲要概要》中提出,上海未来20年发展,将在中心城周边地区规划4大城市副中心,分别是虹桥、莘庄、川沙、吴淞地区。

  与早前的城市副中心徐家汇、五角场、真如、花木相比,新城市副中心也将是上海中心城区外扩的体现。无论大虹桥、川沙、亦或是莘庄,基本上都处于外环线上,可见,未来的外环将形成更多的成熟居住区。

  

  莘庄是闵行区起步较早的居住区,目前是沪上外围成熟的居住区之一。从新鸿基、城开集团联合打造莘庄“空中之城”商贸综合体,到“伦敦城”(规划中),再到仲盛世界商城,以及世界级安缦酒店、TODTOWN等,莘庄日后将形成“莘庄商圈”。今后的莘庄,将变得越来越宜居。

  楼板价破4.3万 超新房均价

  去年12月,莘庄诞生新地王,又火了一次。金辉以28.15亿总价摘得新地王,地块折合楼板价43790元/平,楼板价从18000元/平到43790元/平,扣除7%的保障房后,达到47000元/平,预计保本售价6.9万/平。不得不让人惊叹闵行或将继北上海之后,成为最具价值潜力的焦点板块。

  

  新房供应不足 二手房走俏

  莘庄作为闵行区发展较早的板块,如今面临的问题是新房供应不足,二手房和租房市场活跃。据悉,莘庄某小区三房租金达16000元/月,走访发现,70平左右二手房,去年报价180万,目前总价超过250万。目前,莘庄的二手房大多为2000年后的中高端楼盘,均价3.5-4万/平。

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